Totalunternehmer

Was ist ein Totalunternehmer?

Beim Totalunternehmer werden alle Verantwortlichkeiten der Bauobjektplanung und der Bauausführung auf einen Bauunternehmer konzentriert. Der Totalunternehmer übernimmt ausser der Bauausführung auch die Bauberatung und Bauplanung einschliesslich Entwurf und ggf. Vorentwurf. In Verbindung mit einer funktionalen Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm kommt der Totalunternehmer, wie auch das GU Baumanagement in der Praxis oft vor. Wichtig dabei bleibt vor allem, dass innerhalb im Voraus bestimmter wirtschaftlicher Grenzen eine optimale Bauplanung und Ausführung für ein Objekt, beispielsweise in Horgen, Wadenswil, Thalwil, Pfäffikon, SZ oder Meilen umgesetzt wird.

Mit einem Totalunternehmer bauen

Der Hausbau mit einem Totalunternehmer bietet Bauherren weniger Freiheit, als würden sie mit einem Architekten bauen. Im Gegenzug müssen sie sich jedoch bei der Zusammenarbeit mit einem Totalunternehmer oder einem GU Baumanagement um weniger Dinge kümmern. Mit welchen Baudienstleistungen ein Totalunternehmer aus Meilen, SZ, Pfäffikon, Thalwil, Wadenswil oder Horgen letztlich beauftragt wird, ist unterschiedlich und kann individuell gehandhabt werden. Bauinteressenten, die einen Totalunternehmer beauftragen. Ebenfalls muss nicht zusätzlich ein Architekt oder Bauingenieur mit den Planungsleistungen betraut werden. Sie sind im üblichen Aufgabenspektrum von einem Totalunternehmer bereits enthalten. Kunden können wählen, ob sie die Leistung vom Totalunternehmer aus SZ, Horgen, Wadenswil, Thalwil, Pfäffikon oder Meilen nur für die Ausführungsplanung, weitere Planungsphasen oder sogar den vollständigen Planungsprozess nutzen möchten.

Totalunternehmer trifft Auswahl der Handwerker

Ein Totalunternehmer aus Thalwil, Pfäffikon, Meilen, SZ, Horgen oder Wadenswil verpflichtet sich im Bauvertrag nicht, alle Baudienstleistungen selbst durch eigene Mitarbeiter zu erbringen, sondern kann für einige von ihnen Sub- oder Nachunternehmer einschalten. Vor deren Beauftragung muss der Auftraggeber informiert werden und kann unter bestimmten Umständen die Wahl des Handwerksbetriebs begründet zurückweisen. Der Totalunternehmer bleibt jedoch gegenüber seinem Auftraggeber für alle vereinbarten Baudienstleistungen selbst verantwortlich. Er hat ausserdem dafür zu sorgen, dass die mit dem Bauherrn verabredeten finanziellen Grenzen eingehalten und sowohl die Bauplanung als auch die Baudienstleistungen optimal ausgeführt werden.In seltenen Fällen kümmert sich ein Totalunternehmer, wie auch beim GU Baumanagement der Fall, auch um die Beschaffung eines geeigneten Grundstücks und um Finanzierungsfragen. Dies kommt allerdings nur für grössere Bauprojekte infrage und spielt im Eigenheimbau, etwa in Wadenswil, Pfäffikon, Thalwil, SZ, Horgen oder Meilen, keine Rolle. Diese Punkte werden aber zu Beginn stets bei der Bauberatung zwischen Totalunternehmer und Bauherr bereits geklärt.

Der Totalunternehmer haftet

Bei diesem Vertragsmodell zwischen Totalunternehmer und Auftraggeber übernimmt der Totalunternehmer gegenüber den Subunternehmen die Funktion eines Bauherrn. Der eigentliche Auftraggeber tritt in dieser Konstellation gegenüber den Subunternehmern, etwa aus Pfäffikon, Wadenswil, Thalwil, SZ, Meilen oder Horgen nicht in Erscheinung. Die Gesamtverantwortung für das Bauvorhaben trägt immer der Totalunternehmer, sodass er nicht nur für die Arbeit des eigenen Personals, sondern auch für die durch die Subunternehmen erbrachten Baudienstleistungen haftbar ist. Damit geht er das Risiko ein, im Fall einer Pleite eines Subunternehmers allein für dessen verursachte Mängel einzustehen. Die Haftungsdauer der Totalunternehmer für alle Baudienstleistungen ist länger als die der meisten Nachunternehmer. Während für Letztere die Gewährleistung bereits mit der Abnahme ihrer Einzelleistung beginnt, fängt die vom Totalunternehmer erst mit der Schlussabnahme an. Das kann einen Unterschied von mehreren Monaten, bei umfangreichen Bauprojekten sogar von mehreren Jahren ausmachen. Der berühmte schwarze Peter bleibt hinsichtlich der Gewährleistung also vollständig beim Totalunternehmer. Diese Bedingungen haben für den Auftraggeber den grossen Vorteil, dass er beim Auftreten von Mängeln nicht das dafür verantwortliche Nachunternehmen ausfindig machen muss, um seine Ansprüche durchzusetzen. Sein einziger Ansprechpartner ist in jedem Fall der Totalunternehmer, wie dies auch beim GU Baumanagement der Fall ist.